Troubles voisinage et perte valeur vénale

L'expert : Troubles voisinage et perte valeur vénale :

Découvrez comment mesurer la perte de valeur vénale d'un bien immobilier lorsqu'un trouble de voisinage en altère la jouissance. La valeur vénale est le prix auquel un bien peut raisonnablement se vendre sur le marché ; un trouble avéré peut la réduire, et l'expert doit alors identifier la cause, évaluer la décote et la justifier. Rejoignez notre formation d'une journée consacrée aux troubles de voisinage !

Cette formation est destinée :

Aux experts immobiliers et aux experts judiciaires, mais aussi aux négociateurs et négociatrices en immobilier, aux directeurs et directrices d'agence, aux responsables d'équipes de négociateurs et aux avocats.

L'objectif de cette formation est de :

Permettre aux stagiaires d'estimer la perte de valeur vénale d'un bien causée par un trouble de voisinage et de la présenter de manière argumentée.

Les objectifs pédagogiques sont :

Identifier les troubles de voisinage qui peuvent influer sur la valeur d'un bien immobilier.
Distinguer le trouble en lui-même du préjudice immobilier réellement subi.
Choisir une méthode d'évaluation cohérente avec le bien et la nature du trouble.
Rechercher et exploiter des références de transactions pertinentes.
Mesurer la décote pouvant être rattachée au trouble.
Présenter dans un rapport d'expertise une conclusion chiffrée, vérifiable et motivée.

Déroulement détaillé de la formation :

Une journée, six temps forts

1. Fondements juridiques et définition du préjudice : responsabilité, causalité, préjudice certain et rôle de l'expert ;
2. Analyse immobilière du trouble : nature, intensité, durée, visibilité et conséquences sur l'usage du bien ;
3. Méthode d'évaluation de la perte de valeur : comparaison avant/après, décote de marché ;
4. Étude des références et construction de la preuve : transactions, comparables, ajustements, fiabilité des données ;
5. Calcul de la dépréciation : causalité et cumul des préjudices ;
6. Cas pratique et rédaction du rapport : mise en situation, calcul contradictoire et conclusion de l'expert.

La formation se termine par un contrôle des connaissances et la remise du certificat de réalisation.

Frais de formation :

480.00 € HT (576 € TTC), hors frais de restauration et d'hébergement.

Une prise en charge financière est envisageable auprès d'organismes tels qu'Agéfice, FIFPL, OPCO EP, France Travail, etc.

Une calculatrice standard, un bloc-notes et un stylo sont les seuls matériels à prévoir.

Les prérequis sont :

de disposer de connaissances générales en immobilier, en droit et en économie.

Session d'une journée (7 heures)

100 % en présentiel et éligible à la loi Alur.

Elle a lieu de 09h00 à 12h00 puis de 13h00 à 17h00.

Chaque session réunit jusqu'à 14 participants dans des centres accessibles aux personnes à mobilité réduite et aux personnes en situation de handicap, à Paris et à Nice.

Pour toute demande d'information, appelez le 0800 00 80 89 (numéro vert, appel gratuit depuis un poste fixe ; depuis les DOM-TOM : 04 93 71 54 57).

N'hésitez pas non plus à nous écrire via le formulaire de contact disponible.