Expertise d’un viager

Cette formation est destinée : 

Experts immobiliers
Agents immobiliers
Négociateurs immobiliers
Les professionnels reconnus de l’immobilier.

L’objectif de cette formation est de :  

Maitriser les bases du viager

Les objectifs pédagogiques sont :

Connaitre les bases de vente en viager.
Avoir une connaissance des règlementations.
Conseiller pour conclure une transaction.

Programme détaillé :

Module 1 :

I. MARCHÉ DU VIAGER

L'Origine du viager
Situation actuelle du marché du viager et les perspectives
Qui peut vendre en viager ?
Quels biens peuvent être vendus en viager ?
Qui peut acheter en viager ?

II. LE VIAGER

Aborder les sous-entendus
Le métier d’expert viagériste
Concepts de base
Les types de ventes et les principes

III. LES PARTICULARITÉS DE LA VENTE EN VIAGER

Indexation rente viagère
Réversibilité rente viagère
Les Garanties
Répartition des charges
Renonciation au droit d’usage, d’habitation
Départ anticipé : revalorisation de la rente viagère
Annulation de la vente

IV. LES MODALITÉS FINANCIÈRES

Les paramètres déterminants les éléments financiers
Les barèmes

Contenu théorique et exercices :
Viager occupé (modalités et calculs)
Viager libre (modalités et calculs)
Cas spécifique de la vente au comptant 

Module 2 :

V. LA FISCALITÉ

Du crédirentier
Du débirentier

VI. CESSION ET FIN DU VIAGER

Revente d’un bien en viager
Décès du vendeur
Décès de l’acquéreur

VII. LE PROCESSUS DE VENTE

Les étapes "vente en viager"

VIII. PROFILS ET MOTIVATIONS

Vendeurs
Acquéreurs

IX. CAS PRATIQUE

Entretien avec un crédirentier (mise en situation)
Les arguments commerciaux
Réalisation d'estimations viagères

La formation se termine par un contrôle des connaissances et la remise du certificat de réalisation. 

Frais de formation :

980.00 € HT (1176 € TTC) et ne comprennent pas les frais de restauration ni d'hébergement. 

Une prise en charge financière est possible par des organismes comme Opco ep, Agéfice, France TRAVAIL etc.

Numéro de déclaration d'activité en préfecture : 11 75 45217 75

Les moyens pédagogiques sont :

vidéoprojecteur, paperboard, ouvrages spécialisés, cahiers de cours, clé USB avec documents professionnels

Les Modalités d'accès sont :

dossier complet (convention de stage, formulaire d'inscription et paiement de 40% du montant) traité dans un délai de 2 jours à 4 semaines.

Une calculatrice standard, un bloc note/ stylo sont les matériels nécessaires.

Les prérequis sont :

2 ans d’expérience dans le domaine de l’immobilier ou niveau BAC +2 proche du domaine de l’immobilier

Avoir de bonnes connaissances en droit et en bâtiment.

Session de 2 jours (16 heures)

Elle se déroule de 09h00 à 12h00 et de 13h00 à 18h00.

Chaque session accueille jusqu'à 15 participants et se déroule dans des centres accessibles aux personnes à mobilité réduite et aux personnes en situation de handicap à Paris et à Nice.

Pour toute demande d'information, veuillez nous joindre au 04 93 71 54 57.

N'hésitez pas également à nous joindre en utilisant le formulaire de contact disponible.